യുകെയിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് തിരിച്ചടി; മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയരുന്നു; എച്ച്എസ്ബിസി പലിശ കൂട്ടി.

യുകെയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയരുന്നു; വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും ഉടമകൾക്കും തിരിച്ചടി; എച്ച്എസ്ബിസി ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബാങ്കുകൾ പലിശ കൂട്ടി.

ലണ്ടൻ: ഇറാൻ ഉൾപ്പെടെയുള്ള രാജ്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെട്ട മിഡിൽ ഈസ്റ്റ് സംഘർഷം ആഗോള വിപണിയെ സ്വാധീനിച്ചു തുടങ്ങിയതോടെ യുകെയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് വിപണിയിലും പ്രതിസന്ധി. പ്രമുഖ വായ്പാ സ്ഥാപനമായ എച്ച്എസ്ബിസി (HSBC) ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർത്താൻ തീരുമാനിച്ചതോടെ ഭവന ഉടമകൾക്കും പുതിയതായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും സാമ്പത്തിക ഭാരം വർദ്ധിക്കും.

1. പ്രമുഖ ബാങ്കുകൾ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു

വെള്ളിയാഴ്ച മുതൽ ചില മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറുകളുടെ നിരക്കുകൾ ഉയർത്തുമെന്ന് എച്ച്എസ്ബിസി യുകെ വ്യക്തമാക്കി. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർ, വീട് മാറുന്നവർ, റീ-മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്യുന്നവർ എന്നിവരെയെല്ലാം ഈ തീരുമാനം ബാധിക്കും.

• കവൻട്രി ബിൽഡിംഗ് സൊസൈറ്റി: തിങ്കളാഴ്ച മുതൽ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്.

• നേഷൻവൈഡ് ബിൽഡിംഗ് സൊസൈറ്റി: സമാനമായ രീതിയിൽ വായ്പാ നിരക്കുകൾ പരിഷ്കരിച്ചേക്കും.

2. എന്തുകൊണ്ട് നിരക്കുകൾ ഉയരുന്നു?

വിപണിയിലെ ‘സ്വാപ്പ് റേറ്റുകൾ’ (Swap Rates) ഉയർന്നതാണ് വായ്പാ നിരക്കുകളിൽ മാറ്റം വരാൻ പ്രധാന കാരണം.

• സ്വാപ്പ് റേറ്റുകൾ: ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിക്കാൻ ബാങ്കുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കുന്നത് ഈ നിരക്കുകളെയാണ്. വിപണിയിലെ ചാഞ്ചാട്ടം മൂലം ഇവ ഉയരുന്നത് ബാങ്കുകളുടെ ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

• യുദ്ധവും പണപ്പെരുപ്പവും: മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ സംഘർഷം പണപ്പെരുപ്പം ഉയരാൻ കാരണമാകുമെന്ന ആശങ്ക ശക്തമാണ്. ഇത് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ട് പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.

3. നിലവിലെ നിരക്കുകൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ

മണിഫാക്ട്‌സ് (Moneyfacts) പുറത്തുവിട്ട പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ശരാശരി നിരക്കുകളിൽ നേരിയ വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്:

• രണ്ടു വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് നിരക്ക്: 4.83%

• അഞ്ചു വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് നിരക്ക്: 4.95%

4. വിദഗ്ധരുടെ ഉപദേശം

കഴിഞ്ഞ മാസം പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ ബാങ്കുകൾ നിരക്ക് കുറച്ചു തുടങ്ങിയിരുന്നു. എന്നാൽ നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ നിരക്കുകൾ ഇനിയും ഉയരാൻ സാധ്യതയുള്ളതിനാൽ, പുതിയ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ഡീലുകൾ പരിഗണിക്കുന്നവർ എത്രയും വേഗം തീരുമാനമെടുക്കുന്നതാണ് ഉചിതമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.