“ബജറ്റ് ആശങ്കകൾ ഒഴിഞ്ഞു; ഇംഗ്ലണ്ടിലും വെയ്‌ൽസിലും ഭവന വിപണി തിരിച്ചുവരുന്നു. പ്രതീക്ഷയോടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല.

ഇംഗ്ലണ്ടിലും വെയ്‌ൽസിലും ഭവന വിപണി ഉണരുന്നു; തിരിച്ചുവരവിന്റെ ലക്ഷണങ്ങളെന്ന് റിപ്പോർട്ട്.

ലണ്ടൻ: സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധികൾക്കും ബജറ്റ് ആശങ്കകൾക്കും പിന്നാലെ ഇംഗ്ലണ്ടിലെയും വെയ്‌ൽസിലെയും ഭവന വിപണി (Housing Market) സാവധാനം പഴയ നിലയിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തുന്നതായി റിപ്പോർട്ട്. മാസങ്ങളോളം നീണ്ടുനിന്ന മന്ദതയ്ക്ക് ശേഷം വിപണിയിൽ അനുകൂലമായ മാറ്റങ്ങൾ പ്രകടമാണെന്ന് റോയൽ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷൻ ഓഫ് ചാർട്ടേഡ് സർവേയേഴ്സ് (Rics) പുറത്തുവിട്ട പുതിയ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ശുഭപ്രതീക്ഷയിൽ ഏജന്റുമാർ

പുതിയ വീടുകൾക്കായുള്ള അന്വേഷണങ്ങൾ, കരാറായ വിൽപ്പനകൾ, വീടുകളുടെ വില എന്നിവയിൽ കഴിഞ്ഞ മാസങ്ങളിലുണ്ടായ ഇടിവ് ജനുവരിയിൽ കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. വരും വർഷത്തിൽ വീടുകളുടെ വിൽപ്പന വർദ്ധിക്കുമെന്ന് 35% സർവേയർമാരും അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. 2024 ഡിസംബറിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും വലിയ ആത്മവിശ്വാസമാണിതെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

വിപണിയിലെ പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ:

• ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിക്കുന്നു: പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ളവരുടെ അന്വേഷണങ്ങളിൽ വലിയ വർദ്ധനവില്ലെങ്കിലും നവംബർ, ഡിസംബർ മാസങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ജനുവരിയിൽ സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

• വിൽപ്പനയുടെ അളവ്: കരാറായ വിൽപ്പനയുടെ തോത് 2025 ജൂണിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച നിലയിലെത്തി.

• വിലയിലെ മാറ്റങ്ങൾ: വീടുകളുടെ വില കുറയുന്ന പ്രവണതയ്ക്കും മാറ്റം കണ്ടുതുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. വിപണി ഒരു വലിയ മാറ്റത്തിന്റെ വക്കിലാണെന്ന് (Turning Point) സർവേ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ബജറ്റ് ആശങ്കകൾ ഒഴിഞ്ഞു

നവംബറിലെ ശരത്കാല ബജറ്റുമായി (Autumn Budget) ബന്ധപ്പെട്ട അനിശ്ചിതത്വമായിരുന്നു വിപണിയെ തളർത്തിയിരുന്നത്. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിലും ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുമെന്ന പേടിയിൽ പലരും നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറിനിന്നിരുന്നു. എന്നാൽ ബജറ്റിൽ അത്തരം കടുത്ത നടപടികൾ ഇല്ലാത്തത് വിപണിക്ക് ആശ്വാസമായി.

“വെല്ലുവിളികൾ നിറഞ്ഞ കാലഘട്ടത്തിന് ശേഷം വിപണി മെച്ചപ്പെടുന്നതിന്റെ സൂചനകളുണ്ട്. എന്നാൽ ഇതൊരു പടിപടിയായുള്ള തിരിച്ചുവരവായിരിക്കാനാണ് സാധ്യത.” — സൈമൺ റൂബിൻസൺ, ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ്, Rics.

ബിൽഡർമാരുടെ നിലപാട്

യുകെയിലെ ഏറ്റവും വലിയ വീട് നിർമ്മാതാക്കളായ ബാരാറ്റ് റെഡ്രോ (Barratt Redrow), ബെൽവേ (Bellway) എന്നിവരും സമാനമായ റിപ്പോർട്ടാണ് നൽകുന്നത്. സാമ്പത്തിക രാഷ്ട്രീയ അനിശ്ചിതത്വങ്ങൾ കാരണം ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഇടയിൽ ആത്മവിശ്വാസം കുറവായിരുന്നുവെന്നും എന്നാൽ നിലവിൽ ഡിമാൻഡിൽ നേരിയ വർദ്ധനവുണ്ടെന്നും ഇവർ വ്യക്തമാക്കി. വരും മാസങ്ങളിലെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളെ (Mortgage Rates) ആശ്രയിച്ചായിരിക്കും വിപണിയുടെ പൂർണ്ണമായ തിരിച്ചുവരവ്.