സഹായമെന്ന പേരിൽ കൊള്ള!” അയർലൻഡിലെ പുതിയ വാടക നിയമത്തിനെതിരെ സിൻ ഫെയ്ൻ; വാടക നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയരുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്.

പുതിയ വാടക നിയമം തിരിച്ചടിയാകുന്നു; അയർലണ്ടിൽ വാടകക്കാർക്ക് മാസം 249 യൂറോയുടെ അധികച്ചെലവെന്ന് പ്രതിപക്ഷം.

ഡബ്ലിൻ: അയർലണ്ട് സർക്കാർ കൊണ്ടുവരുന്ന പുതിയ വാടക നിയമത്തിലെ (Residential Tenancies Bill) വ്യവസ്ഥകൾ വാടകക്കാരെ കൊള്ളയടിക്കാൻ അവസരമൊരുക്കുന്നതാണെന്ന് പ്രതിപക്ഷ ആരോപണം. നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതോടെ ഡബ്ലിന് പുറത്തുള്ള നഗരങ്ങളിലും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിലും വാടക കുത്തനെ ഉയരുമെന്നും പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടിയായ സിൻ ഫെയ്ൻ (Sinn Féin) ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

പ്രതിമാസം 249 യൂറോയുടെ ബാധ്യത

പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച് വാടകക്കാർ പ്രതിമാസം ശരാശരി 249 യൂറോ അധികമായി നൽകേണ്ടി വരുമെന്നാണ് സിൻ ഫെയ്ൻ ഭവന വക്താവ് ഇയോൻ ഒ ബ്രോയിൻ ആരോപിക്കുന്നത്. അടുത്ത മാസം മുതൽ പുതിയ വാടകക്കാർക്ക് വാടകയിൽ ശരാശരി 16.8% വർദ്ധനവുണ്ടാകും. 2026 മാർച്ച് ഒന്നോടെ ഈ നിയമം പൂർണ്ണമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതോടെ രാജ്യത്തെ ഭവനരഹിതരുടെ എണ്ണം വർദ്ധിക്കുമെന്നും താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാർ പ്രതിസന്ധിയിലാകുമെന്നും പാർട്ടി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

നിയമത്തിലെ പ്രധാന ആശങ്കകൾ

• മാർക്കറ്റ് റീസെറ്റ്: ഭൂവുടമകൾക്ക് വർഷാവർഷം 2%ൽ കൂടുതൽ വാടക ഉയർത്താൻ കഴിയില്ലെങ്കിലും, നിലവിലെ വാടക കരാർ അവസാനിച്ചാലുടൻ വിപണി നിരക്കിലേക്ക് (Market Rate) വാടക മാറ്റാൻ പുതിയ നിയമം അനുവാദം നൽകുന്നു.

• വർദ്ധനവ് ഇപ്രകാരം: ഡബ്ലിന് പുറത്തുള്ള വീടുകളുടെ വാടകയിൽ 19.7% (417 യൂറോ) വരെ വർദ്ധനവുണ്ടാകാം. തലസ്ഥാനത്തിന് പുറത്തുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ 26.2% (305 യൂറോ) വരെയാണ് വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.

• കാലാവധി: ശരാശരി വാടക കരാറുകൾ മൂന്നര വർഷം നീളുന്നവയാണ്. അതിനാൽ വരും വർഷങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗം വാടകക്കാരും ഈ ഉയർന്ന നിരക്കിലേക്ക് മാറാൻ നിർബന്ധിതരാകും.

സർക്കാർ നൽകുന്ന വിശദീകരണം

പ്രതിപക്ഷ ആരോപണങ്ങളെ തള്ളിക്കൊണ്ട്, പുതിയ നിയമം വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ ശക്തിപ്പെടുത്തുമെന്നാണ് സർക്കാരിന്റെ വാദം. ആറ് വർഷത്തിലൊരിക്കലോ വാടക കരാർ അവസാനിക്കുമ്പോഴോ മാത്രമേ വാടക നിരക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ (Reset) ഭൂവുടമകൾക്ക് അനുവാദമുള്ളൂവെന്ന് സർക്കാർ വ്യക്തമാക്കുന്നു. വാടക വിപണിയിൽ കൂടുതൽ വീടുകളുടെ ലഭ്യത ഉറപ്പാക്കാനും നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കാനും ‘മാർക്കറ്റ് റീസെറ്റ്’ സംവിധാനം അനിവാര്യമാണെന്നാണ് ഭവനവകുപ്പിന്റെ ന്യായീകരണം. വാടക നിരക്കിലെ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കാൻ ‘വാടക വില രജിസ്റ്റർ’ കൊണ്ടുവരുമെന്നും അധികൃതർ അറിയിച്ചു.