വാടകക്കാർ വഴിയാധാരമാകുമോ? കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും കൊള്ളവാടകയും കൂടുമെന്ന് ഗവേഷണ റിപ്പോർട്ട്.

അയർലണ്ടിലെ പുതിയ വാടക നിയമം തിരിച്ചടിയാകുമോ? വാടക കൂടാനും കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ വർദ്ധിക്കാനും സാധ്യതയെന്ന് ഗവേഷണ റിപ്പോർട്ട്.

ഡബ്ലിൻ: അടുത്ത മാസം നടപ്പിലാക്കാൻ പോകുന്ന പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ (New Rental Laws) അയർലണ്ടിലെ ഭവന വിപണിയെ കൂടുതൽ പ്രതിസന്ധിയിലാക്കുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്. സർക്കാർ കൊണ്ടുവരുന്ന പുതിയ ബിൽ ഗുണത്തേക്കാളേറെ ദോഷം ചെയ്യുമെന്നും, ഇത് വാടക വർദ്ധനവിനും വ്യാപകമായ കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനും വഴിവെക്കുമെന്നും ഗവേഷണ റിപ്പോർട്ടുകൾ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

റിപ്പോർട്ടിലെ പ്രധാന കണ്ടെത്തലുകൾ:

• വാടക വർദ്ധനവ്: പുതിയ നിയമപ്രകാരം ആറ് വർഷം കൂടുമ്പോൾ വാടക വിപണി നിരക്കിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ (Market Rate Reset) ഭൂവുടമകൾക്ക് അനുവാദം ലഭിക്കും. ഇത് വാടക കുത്തനെ ഉയരാൻ കാരണമാകും.

• കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ ഭീഷണി: ഉയർന്ന വാടക ഈടാക്കുന്നതിനായി നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമകളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്ന രീതിയിലാണ് നിയമനിർമ്മാണമെന്ന് മെയ്‌നൂത്ത് സർവകലാശാലയും കമ്മ്യൂണിറ്റി ആക്ഷൻ ടെനന്റ്‌സ് യൂണിയനും (CATU) നടത്തിയ പഠനം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

• മോശം ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ: സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയിലെ വീടുകളുടെ ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമത (Energy Efficiency) വളരെ കുറവാണെന്നും, ‘A’ അല്ലെങ്കിൽ ‘B’ റേറ്റിംഗ് ഉള്ള വീടുകൾ പരിമിതമാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് വെളിപ്പെടുത്തുന്നു.

സർക്കാരിന്റെ അവകാശവാദവും വിമർശനവും

വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ അയവ് വരുത്തുന്നത് ഭവന മേഖലയിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം കൊണ്ടുവരുമെന്നും വീടുകൾ നവീകരിക്കാൻ ഭൂവുടമകളെ പ്രേരിപ്പിക്കുമെന്നുമാണ് സർക്കാരിന്റെ വാദം. എന്നാൽ, ഇത് വിപരീത ഫലമാകും ഉണ്ടാക്കുകയെന്ന് ‘ജസ്റ്റ് ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റിന്റെ’ ഭാഗമായുള്ള ഗവേഷണം പറയുന്നു.

“പുതിയ വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകൾ (Rent Pressure Zones) വാടകക്കാരെ കൂടുതൽ ചൂഷണം ചെയ്യാനുള്ള അവസരങ്ങളാണ് സൃഷ്ടിക്കുന്നത്. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ വ്യക്തമായ സംരക്ഷണവും വീടുകൾക്ക് മിനിമം എനർജി റേറ്റിംഗും ഉറപ്പാക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണമാണ് രാജ്യത്തിന് അടിയന്തരമായി വേണ്ടത്.” — ഡോ. ഫിയാദ് ട്യൂബ്രിഡി (ഗവേഷകൻ)

പ്രതിസന്ധിയിലാകുന്ന വാടകക്കാർ

റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനന്റീസ് ബോർഡിന്റെ (RTB) കേസുകളും കോർപ്പറേറ്റ് ഭൂവുടമകളുടെ കീഴിലുള്ള വാടകക്കാരുടെ സർവേയും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഈ റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കിയത്. നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതോടെ സാധാരണക്കാരായ വാടകക്കാർ വഴിയാധാരമാകുമെന്ന മുന്നറിയിപ്പുമായി പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികളും രംഗത്തുണ്ട്.